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空室ゼロの秘訣は“見た目”にあり！外壁塗装で選ばれる物件へ

こんにちは。 福生市の外壁塗装・屋根工事・雨漏り専門店、ブルーホームです！！ いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます😊

最近、「空室がなかなか埋まらない…」「内見はあるのに契約につながらない…」そんなお悩みをよく耳にします。 実は、物件の“見た目”が入居率に大きく影響していること、ご存じでしょうか？

今回のブログでは、福生市で空室ゼロを目指す大家さん・オーナー様に向けて、外壁塗装が空室対策にどう役立つのかを分かりやすく解説します。 入居者の心理、施工事例、色選びのコツ、地域密着型業者の選び方まで、実践的な情報をたっぷり詰め込みました！

屋根塗装・外壁塗装を検討中の方は、ぜひ最後まで読んでみてくださいね🔍

第1章｜空室ゼロを目指す大家さんが今、知っておくべきこと 🧠

福生市の空室率とその背景 📊

福生市は都心へのアクセスも良く、自然も豊かな住みやすいエリアです。 それでも、築年数が経過した物件では空室が目立つようになってきました。

2024年の調査によると、築20年以上のアパートの空室率は平均18.2％。 これは都内平均よりも高く、特に外観の古さが原因で内見者の印象が悪くなるケースが増えています。

「立地はいいのに、なぜ決まらない…」そんな物件こそ、外壁の見直しが鍵になります。

入居者が物件を選ぶ「見た目重視」の傾向 👀

最近の入居者は、物件の外観を見て「管理が行き届いているか」「安心して住めそうか」を判断しています。 特に若い世代やファミリー層は、清潔感やデザイン性を重視する傾向が強く、外壁が色褪せていたり、ひび割れていたりすると、それだけで候補から外されてしまうことも。

私自身、以前に築25年のアパートを管理していたとき、外壁塗装をしただけで内見数が月3件から月12件に増えました。 結果的に、半年間空いていた2部屋がたった1ヶ月で埋まったんです✨

外壁の印象が空室に与える影響とは？ 🏢

外壁は、物件の「顔」。 塗膜の剥がれやチョーキング（白い粉が手につく現象）があると、建物全体が古びた印象になり、入居者の不安を招いてしまいます。

逆に、外壁塗装で清潔感と統一感を出すことで、「この物件はしっかり管理されている」と安心感を与えられます。 それが、空室ゼロへの第一歩になるのです。

第2章｜外壁塗装が空室対策になる理由 🎨

第一印象は3秒で決まる ⏱️

人は初対面の印象をわずか3秒で決めると言われています。 物件も同じで、内見者が建物を見た瞬間に「住みたいかどうか」を直感的に判断します。

外壁がきれいに整っているだけで、「この物件、いいかも！」という期待感が生まれます。 逆に、外壁がくすんでいたり、ひび割れていたりすると、室内を見る前に候補から外されてしまうことも…。

第一印象は、空室ゼロへのスタートラインです。

外壁の劣化が招く「敬遠される物件」 ⚠️

外壁の劣化には、以下のような症状があります：

• チョーキング（白い粉が手につく現象）

• ひび割れ（クラック）

• 塗膜の剥がれ

• カビや藻の発生

これらを放置すると、見た目の印象が悪くなるだけでなく、雨漏りや構造体の腐食につながる恐れもあります。 結果として、修繕費が膨らみ、入居者からの信頼も失われてしまいます。

「見た目の劣化＝管理が甘い」と思われるリスクは、想像以上に大きいのです。

塗装によって変わる入居者の心理 💡

外壁塗装を行うことで、物件の印象は劇的に変わります。 「新築みたい！」「管理がしっかりしてる！」と感じてもらえることで、入居希望者の心理的ハードルが下がり、成約率がグッと上がります。

さらに、遮熱塗料を使えば、夏場の室温上昇を抑えられ、光熱費の削減にもつながります。 これは入居者にとって大きなメリットであり、他物件との差別化ポイントにもなります。

「見た目＋快適性」で、空室ゼロに近づけるのです。

第3章｜実際に空室ゼロを達成した外壁塗装の事例紹介 🛠️

Before／After ✍️

築22年の木造アパート。外壁は色褪せ、ひび割れが目立ち、内見者の反応も芳しくありませんでした。 施工前は「古い」「暗い」といった印象を持たれていましたが、外壁塗装後は「明るくて清潔感がある」「安心して住めそう」と好印象に変化。

施工後の反響と入居率の変化 📈

施工後1ヶ月で、空室だった3部屋がすべて成約。 家賃も月額2,000円アップしても即決されるほど、物件の魅力が高まりました。

オーナーの声と入居者の反応 💬

オーナー様からは「もっと早く塗装しておけばよかった」とのお声をいただきました。 入居者からも「外観がきれいで安心できた」「友人にも紹介したい」と好評でした。

第4章｜選ばれる外壁塗装のポイント ✅

色選びで印象はどう変わる？ 🎨

色は入居者の感情に直接働きかけます。 福生市では、ベージュ・ライトグレー・アイボリーなど、落ち着いた色味が人気です。

明るすぎる色は敬遠されることもあるため、周囲の建物との調和を意識することが重要です。

塗料の種類と耐久性の違い 🧪

代表的な塗料の種類と特徴：

遮熱・防藻・防水機能付きの塗料を選ぶことで、入居者満足度も向上します。

屋根・雨漏り対策とのセット提案 🏠💧

外壁だけでなく、屋根や雨漏りの対策も同時に行うことで、建物全体の価値が高まります。 特に福生市のように雨が多い地域では、屋根の防水性や雨漏りの有無が入居者の安心感に直結します。

セット施工にすることで、工期の短縮や費用の削減にもつながり、オーナー様にとってもメリットが大きいです。 「外壁だけでなく、屋根もきれいで安心できる」そんな物件は、入居者に選ばれやすくなります。

第5章｜福生市で外壁塗装をするなら地元密着型が安心な理由 🏘️

地域特性に合った提案ができる施工会社とは 🌦️

福生市は多摩川沿いに位置し、湿気や紫外線の影響を受けやすい地域です。 そのため、塗料の選び方や施工方法には地域特有のノウハウが必要になります。

地元密着型の施工会社は、福生市の気候や建物事情を熟知しており、最適な塗装プランを提案できます。 「地域のことをよく知っている」それだけで、安心感が違います。

福生市の気候・建物事情に強い業者のメリット 🧭

地元業者は、施工中の近隣対応やスケジュール調整にも柔軟に対応できます。 また、施工後のアフターサービスも充実しているため、長期的なメンテナンスも安心です。

福生市では、築年数が経過した木造住宅やアパートが多く、外壁の素材や構造に合わせた施工が求められます。 地域に根ざした業者なら、そうした細かな対応もスムーズです。

施工会社選びで失敗しないためのチェックリスト 📋

施工会社を選ぶ際は、以下のポイントをチェックしましょう：

• 福生市での施工実績が豊富か

• 見積もりが明確で、追加費用の説明があるか

• 使用する塗料の種類と耐久性を説明してくれるか

• アフター保証があるか

• 担当者の対応が丁寧か

これらを確認することで、安心して外壁塗装を任せることができます。

第6章｜まとめ｜空室ゼロへの第一歩は「外壁の見直し」から 📝

今すぐできる空室対策のアクション 🚀

空室に悩んでいるなら、まずは物件の「見た目」を見直してみましょう。 外壁塗装は、比較的短期間で効果が出やすく、入居率アップに直結する対策です。

「古く見える」「管理が甘そう」そんな印象を与えてしまう前に、外壁を整えることで物件の魅力を最大限に引き出せます。

無料診断・見積もりの活用方法 📞

ブルーホームでは、福生市の大家さん・オーナー様向けに、無料の外壁診断と見積もりサービスを行っています。 「どこから手をつければいいかわからない…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

現地調査から塗料の提案、施工スケジュールまで、丁寧にご案内いたします。

入居者に選ばれる物件づくりの未来 🌈

これからの賃貸経営は、「見た目」と「安心感」がますます重要になります。 外壁塗装は、空室ゼロを目指すための強力な武器。 入居者に選ばれる物件づくりの第一歩として、ぜひ取り入れてみてください。

福生市で外壁塗装・屋根工事・雨漏りをご検討されている方は、是非この記事を参考にしてください！

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地域密着型の塗装専門店が対応

ブルーホームは羽村市・青梅市を中心に、地域密着で対応している外壁塗装・屋根工事専門店です。創業以来、数多くの施工実績を積み重ね、お客様に安心と信頼の工事をお届けしています。

専門家による無料診断の流れ

お問い合わせ→現地調査→診断報告＆見積書交付（無料）→ご契約→工事開始。

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